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Rif IMMO-94766310

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Descrizione

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APPIA ANTICA - posizionata nel verde del Parco dell'Appia Antica, abbiamo il piacere di proporvi la vendita di una prestigiosa villa unifamiliare di inizi '900 con piscina e giardino privato.

LA LOCATION
Il Parco Regionale dell'Appia Antica è il parco urbano più grande d'Europa ed è un'area naturale protetta all'interno dei territori comunali di Roma, Ciampino e Marino. Il Parco è una distesa di verde tra il centro di Roma e i Colli Albani e, rappresenta il residuo più importante dell'Agro Romano dal punto di vista storico, archeologico e paesaggistico, comprende infatti la Via Appia e le sue adiacenze per un tratto di 16 km. Per la tutela archeologica, monumentale e paesaggistica l'area è soggetta anche al Parco archeologico dell'Appia Antica.

LA VILLA
La villa di oltre 1000 mq, sorge nel mezzo di un vasto giardino privato di 5000 mq e si sviluppa su tre livelli fuori terra disposti in:
P.T. ingresso prestigioso, salone quadruplo con camino, cucina abitabile professionale e servizio.
P.1 cinque camere da letto e quattro servizi
P. MANSARDA qui troviamo un'enorme cabina armadio e c'è possibilità di creare ulteriori camere da letto, ma il fiore all'occhiello di questo ambiente è la terrazza panoramica che offre una vista mozzafiato su quelle che sono le opere monumentali e storiche di Roma, prima fra tutte la Basilica di San Pietro in Vaticano, il Gazometro, il Palazzo dei Congressi e, se il cielo è limpido offre la possibilità di ammirare un piccolo scorcio di quello che è il monumento più imponente dell'antica Roma, il Colosseo.
Nella zona seminterrata invece si sviluppa invece la parte più tecnologica e all'avanguardia della villa, infatti qui troviamo un'immensa sala hobby con giochi di guida virtuali, simulatori di campi da golf, postazioni per ping-pong e tavolo da biliardo.

PARTE ESTERNA
Il giardino invece è un vero e proprio parco, curato, con fontane, statue ed alberi secolari e, nel suo interno troviamo una dépendance di 150 mq che dispone di salone con angolo cottura, cucina abitabile, tre camere e servizio, inoltre c'è una zona pranzo coperta adiacente la piscina di metratura olimpionica, con idromassaggio e giochi di luce a LED, al di sotto di essa nasce invece la struttura benessere dove troviamo la palestra e la sauna.

POSSIBILITA' DI UTILIZZO
Vista la fantastica location in cui è ubicata, la villa, oltre ad essere utilizzata come residenza principale o secondaria, si presta benissimo anche per ricevimenti di prestigio.

N.B. TUTTE LE INFORMAZIONI IVI CONTENUTE, COMPRESE LE METRATURE, SONO DA INTENDERSI PURAMENTE A TITOLO INDICATIVO E NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE.

Consistenze

Descrizione Superficie Sup. comm.
Principali
Immobile - piano terra 1.000 Mq 1.000 Mqc
Accessorie
Giardino/Resede 5.000 Mq 500 Mqc
Totale 1.500 Mqc

Dettagli

Contratto Vendita
Rif IMMO-94766310
Prezzo € 2.900.000
Provincia Roma
Comune Roma
Zona Appia Pignatelli
Indirizzo Via Appia Antica
Superficie 1000 mq
Vani 10
Camere 9
Bagni 4
Classe energetica G (DL 192/2005)
EPI 175 kwh/m2 anno
Riscaldamento autonomo
Condizioni ottime condizioni
Anno di costruzione 1900
Ascensore no
Garage singolo si
Cantina si
Parcheggio si
Giardino 5.000 Mq
Cucina abitabile
Taverna si
Balcone si
Terrazza si
Mansarda si

Planimetrie

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via Lungotevere Pietra Papa n.99 00146 ROMA (RM)
+393518020812
C.F.: 10047761001 P.IVA: 10047761001
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